Renovar para aumentar la rentabilidad
El impacto de un concepto de sostenibilidad más amplio
El concepto de sostenibilidad ha crecido durante la pandemia y el foco de interés ha cambiado. Hoy en día, la sostenibilidad no se centra únicamente en los aspectos relacionados con el planeta y los beneficios, sino que el centro de atención se sitúa claramente en las necesidades y el bienestar humanos. En el sector de la construcción, esto ha hecho que los diseños se centren en las personas, donde el clima interior es uno de los rasgos más importantes. Sin embargo, sabemos que hasta el 50% de la energía utilizada en una oficina puede estar relacionada con la ventilación y otros sistemas de climatización interior, por lo que en términos de uso de energía, "más de lo mismo" no funcionará. En su lugar, necesitamos sistemas más inteligentes que produzcan un clima interior de forma más eficiente.
Una forma de abordar esta relación contradictoria y mantener un enfoque equilibrado es participar en las certificaciones de edificios, por las que hay un evidente aumento de interés. Certificaciones como BREEAM, LEED y WELL impulsan, con enfoques distintos, el desarrollo de la eficiencia energética y el ahorro de costes, la salud humana y el bienestar en un edificio. Está demostrado que los inmuebles certificados, con una perspectiva medioambiental y de salud sostenible a largo plazo, tienen claras ventajas competitivas. Un estudio muestra un aumento del 11% del valor de los edificios certificados en el mercado inmobiliario. Para ver un ejemplo reciente, lea nuestro caso de referencia sobre la rehabilitación de Telegrafen en Oslo (Noruega), un edificio renovado que obtuvo la calificación BREEAM de "muy bueno" por su enfoque en la sostenibilidad tanto en el diseño como en el funcionamiento.
Referencias:
Gensler Research Institute (2021) Reconnect, design strategies for a post-covid world, p.11 | Moschini, Paola (2020) Building certifications are on the rise
La sostenibilidad ha pasado de salvar el planeta a salvar también [a las personas].Jan Mattsson, CEO at Tengbom Arkitekter in Fastighetsnytt (published April 2021)
El aire que respiramos es importante para nuestro rendimiento
En el mundo industrial, pasamos alrededor del 90% de nuestras vidas en interiores. Esto significa que, al cumplir los 80 años, habremos pasado 72 años en interiores. Normalmente nos centramos en la comida y el agua cuando queremos maximizar la productividad y el bienestar. Rara vez se habla del aire que respiramos, aunque sabemos que una buena calidad del aire va unida a un alto rendimiento y confort. El siguiente diagrama ilustra el impacto de una mejora del 10% en tres parámetros típicos de evaluación de los edificios. ¿No tiene sentido poner el foco en la calidad del ambiente interior para aumentar la productividad de los trabajadores en un edificio?
En Swegon tenemos amplios conocimientos sobre la calidad del aire y nuestros servicios, productos y sistemas están diseñados para proporcionar la solución adecuada para el proyecto en cuestión, ya sea de renovación o de nueva construcción. Sabemos por experiencia cómo hacer las cosas bien desde el principio, conocemos la flexibilidad tanto de los productos como de las soluciones, y estamos a su lado en todas las fases de su proyecto de desarrollo inmobiliario.
Lea sobre nuestro edificio de referencia Telegrafen, Oslo, Noruega
Referencias:
Viscus Partners (2021) 6 office space trends for 2022 | Jones Lang LaSalle (2021) A surprising way to cut real estate costs
Así es como su bienestar afecta a la economía del edificio
Un edificio inteligente para cumplir con las altas expectativas
En la nueva era de posibles modelos de trabajo híbridos, la digitalización no es sólo una cuestión de conectividad. Hoy esperamos que casi todo lo que nos rodea esté digitalizado y sea inteligente, incluso nuestros edificios y oficinas. Los edificios conectados no solo permiten volver a la oficina de forma segura, sino que también crean grandes oportunidades en términos de ahorro de costes y sostenibilidad, además de cumplir con las altas expectativas actuales sobre la calidad ambiental interior.
Un edificio inteligente dispone de sistemas para medir y regular el clima interior en función de los valores de una amplia gama de parámetros interiores y exteriores. Al manejar de forma inteligente la gran cantidad de datos y permitir que los sistemas colaboren de forma inalámbrica, se puede conseguir fácilmente un clima interior óptimo en el momento adecuado. Los sistemas de edificios inteligentes también pueden proporcionar información sobre el funcionamiento de la planta que da servicio al edificio, ahorrando energía, previniendo fallos y reduciendo el riesgo y el tiempo de inactividad. Regular el clima interior en función de las necesidades reales es inteligente, contribuirá al ahorro económico y no se desperdiciarán recursos innecesarios. Las personas son normalmente el recurso más valioso y caro en un edificio de oficinas, un buen clima interior en el lugar de trabajo contribuye a reducir las bajas por enfermedad y, en cambio, permite a los empleados trabajar juntos de forma más constante: un ahorro inmejorable.
Lea nuestra guía Edificios inteligentes
Referencias:
WSP (2021) How can smart transform the office experience post-covid | Jones Lang LaSalle (2021) A surprising way to cut real estate costs
Renovación y rehabilitación: la clave del cambio real
Dado que sólo el 1% del parque de edificios es de nueva construcción cada año, la clave para lograr el cambio necesario en la oficina depende de cómo tratemos el 99% restante de los edificios. De los cuales, un impresionante 85-95% seguirá en pie dentro de 30 años.
Al renovar los edificios para adaptarlos a las nuevas necesidades y pautas de trabajo, tiene mucho sentido considerar la eficiencia energética de todo el edificio. Iniciativas como la Ola de Renovación lo han puesto de manifiesto. Dado que el sistema de climatización interior suele representar una parte sustancial del consumo energético, será un área clave en la que habrá que fijarse para mejorar. Al hacerlo, no debemos olvidar la calidad ambiental interior, que tiene un gran impacto en la salud y la productividad humanas, así como en el balance económico del edificio. Si se eligen productos fáciles de instalar, se tiene la flexibilidad necesaria para que el edificio esté preparado para el futuro y pueda adaptarse a las necesidades cambiantes de los inquilinos en los próximos años.